Happy Live xin chào quý nhà đầu tư, theo bạn, bạn hình dung như thế nào về hình ảnh “bong bóng”?

Trong quyển sách Lạc Quan Tếu, tác giả Robert Shiller có diễn tả: Từ bong bóng tạo một hình ảnh trong tâm trí ta về bong bóng xà phòng không ngừng phồng ra, mà kết quả tất yếu là sẽ nổ bất chợt. Nhưng bong bóng đầu cơ không kết thúc dễ dàng như vậy.

Thật vậy, chúng có thể xì xuống đôi chút khi câu chuyện thay đổi, rồi lại được bơm lên tiếp. Dường như sẽ chính xác hơn nếu ta xem những đợt thay đổi như thế là các đợt dịch đầu cơ. Chúng ta biết rằng, một đợt dịch bệnh mới có thể xuất hiện đột ngột khi đợt dịch cũ tưởng đã được dẹp yên, khi một chủng virus mới xuất hiện, hoặc một số yếu tố môi trường làm tăng tỉ lệ lây lan.

Tương tự, một bong bóng đầu cơ mới có thể xuất hiện bất cứ nơi nào nếu một câu chuyện về nền kinh tế xuất hiện và nó có đủ sức lan tỏa để nhóm lên một ý tưởng có tính lây lan trong cộng đồng nhà đầu tư.

Quay về Cuối thế kỷ 19 đến đầu thế kỷ 20, người ta ghi nhận nhiều bong bóng địa phương xoay quanh việc xây cất cao tốc, kênh đào, và đường ray tại Mỹ. Đó là khi giá nhà đất xung quanh các công trình trở nên giá trị hơn như một điều khá hiển nhiên.

Ngay cả khi thời gian trôi đi, khi đất đai trở nên thừa mứa đến nổi ai cũng có thể mua được, ở một nơi nào đó với giá một đô la trên một mẫu Anh trị giá, ta cũng có thể chứng kiến bong bóng bất động sản. Nếu giá đất tăng lên hai đô la mỗi mẫu đất gần đường ray xe lửa, khoản đầu tư nay đã nhân đôi giá trị, và sự giàu có bất ngờ này là sức hút với các nhà đầu tư. Bong bóng bất động sản trên diện khu vực chẳng còn gì mới cả.

Điều này cũng cho thấy rằng, chu kỳ của bong bóng tài sản vẫn đi theo chu kỳ của nó. Khi có những động thái nhằm kiểm soát dòng vốn tín dụng vào một số phân khúc nhất định, trong khi các địa phương tìm cách siết chặt việc tách thửa, thị trường bất động sản có thể chững lại, nhưng các chuyên gia vẫn có ý kiến ​​trái chiều về nguy cơ vỡ bong bóng.

Happy Live tổng hợp từ những thông tin đáng tin cậy:

Theo báo cáo của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giá đất nền, nhất là tại các địa phương quy hoạch hoặc đang phát triển hạ tầng tăng chóng mặt.

Những động thái kiểm soát dòng tín dụng vào bất động sản và phân lô bán nền đang hạ nhiệt thị trường, thanh khoản giảm nhưng giá vẫn ở mức cao.

Báo cáo của cổng thông tin bất động sản batdongsan.com.vn cho thấy, lượt tìm kiếm bất động sản rao bán qua cổng trong 5 tháng đầu năm nay giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc batdongsan.com, cho biết thị trường đang chậm lại đáng kể với lãi suất mua bất động sản giảm 9%.

Số lượng tin rao bán tăng 22%, đặc biệt đất nền tăng 38%, phản ánh chủ đầu tư và sàn giao dịch đang gặp khó khăn và thời kỳ dễ dàng đã qua, ông nói.
Theo chuyên gia tài chính ngân hàng Lê Xuân Nghĩa, trong bối cảnh thị trường đang thiếu nguồn cung trầm trọng do vướng mắc pháp lý ập đến các dự án phát triển nhà ở, việc siết chặt dòng vốn vào thị trường BĐS, trong đó có tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp, sẽ làm trầm trọng thêm tình hình. .

Nghĩa cho biết ông lo ngại bong bóng thị trường có thể xảy ra và vỡ tung như trong cuộc khủng hoảng 2011-2012, đồng thời nhấn mạnh cần cân nhắc kỹ các động thái thắt chặt tín dụng, trái phiếu vào thị trường bất động sản. Ngoài ra, các biện pháp để ổn định thị trường phải được phát triển, ông nói.

Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng giá nhà tăng nhưng tính thanh khoản thấp là dấu hiệu cho thấy thị trường đang trong tình trạng bong bóng cục bộ. Đáng chú ý, giá nhà cũng tăng theo giá đất và xác lập mặt bằng mới ở nhiều nơi nhưng lượng giao dịch vẫn ở mức khiêm tốn.

Trong khi đó, một số người cho rằng không có dấu hiệu bong bóng thị trường sẽ vỡ.

Liệu, “Bong bóng” bất động sản đã được dự báo từ năm 2016?
Giai đoạn trước là thời kỳ thị trường tồn kho do thừa cung bất động sản nên giá bất động sản giảm rất sâu nhưng hàng hóa bất động sản vẫn không bán được. Trái lại, hiện nay, thị trường bất động sản đình trệ nhưng giá các loại bất động sản có thể đưa vào sử dụng ngay như căn hộ chung cư giá vẫn tăng. Trên thị trường, hàng hóa để bán không có do lượng cung ở hầu khắp các phân khúc đều sụt giảm mạnh, giảm 50%, thậm chí có phân khúc gần bằng 0, theo báo cáo của Bộ Xây dựng.

Trong bối cảnh đó, nếu được tháo gỡ các nút thắt để tái lập nguồn cung thì thanh khoản của thị trường sẽ hồi phục trở lại. Nguồn lực bỏ ra để giải quyết các nút thắt của bất động sản sẽ nhanh chóng được hoàn trả.

Do vậy, giải pháp gỡ khó cho thị trường bất động sản hiện nay được nhìn nhận rõ ràng hơn, mức độ rủi ro ít hơn nếu can thiệp kịp thời, nhưng nếu can thiệp quá muộn, hoặc Nhà nước không can thiệp sẽ sinh ra hiệu ứng domino là nguy cơ đổ vỡ cả nền kinh tế.

Ngoài ra, thanh khoản thị trường giảm trong những tháng gần đây một phần do giới đầu cơ tháo chạy khỏi thị trường.

Tâm lý bầy đàn có khả năng chi phối các nhà đầu tư ngay cả khi họ đưa ra các quyết định dựa trên các lập luận được hình thành từ sự quan sát sâu sắc và những kinh nghiệm từ thất bại trước đây.

Vậy làm sao để chắt lọc thông tin tối ưu nhất khi đối diện với dòng thác thông tin tả pín lù trên thị trường đầu tư?

Bạn có muốn biết Robert Shiller chọn đáp án nào không?

Cùng Happy Live kiểm tra qua quyển sách “Lạc Quan Tếu” nhé!

Đừng quên đăng ký kênh Happy Live, ấn vào nút chuông thông báo cũng như theo dõi Fanpage Happy Live với chế độ yêu thích để là người sớm nhất cập nhật tin tức thị trường và những video hữu ích về bài học và kiến thức đầu tư thành công. Hẹn gặp các bạn ở những video tiếp theo.

Happy Live Team