Đầu tư vào bất động sản thế nào cho đúng?
Thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản thường có sự tác động và liên thông với nhau. Trong khi giá cả các thị trường hàng hóa như nguyên vật liệu thô, lương thực phần lớn bị ảnh hưởng dựa trên nguồn cung, thì các thị trường cổ phiếu và bất động sản chủ yếu tăng giá bởi nguồn cầu. Do đó cần phải hiểu rõ mối quan hệ giữa 2 thị trường này để có chiến lược theo dõi và đầu tư hiệu quả.
Ngoài chứng khoán, chúng ta có nên đầu tư vào bất động sản?
Có, nhưng phải đúng thời điểm và chọn đúng địa thế đẹp. Tôi tin rằng, nhiều người hoàn toàn có thể mua được nhà bằng chính nguồn tiền tiết kiệm, lợi nhuận đầu tư từ cổ phiếu hoặc các quỹ tương hỗ chuyên đầu tư vào cổ phiếu tăng trưởng. Sở hữu một căn nhà là mục tiêu đối với hầu hết người Mỹ. Khả năng vay những khoản vay dài hạn với mức thanh toán giảm dần hoặc thấp khiến cho lĩnh vực đầu tư bất động sản giờ đây trở nên rất thực tế với hầu hết người Mỹ.
Bất động sản là công cụ đầu tư phổ biến vì nó rất dễ hiểu và trong một số trường hợp lại tạo ra lợi nhuận rất lớn. Khoảng hai phần ba gia đình Mỹ hiện đang sở hữu ngôi nhà họ đang ở. Thời gian trả nợ và mức đòn bẩy hiện đang trở nên hợp lý và dễ dàng hơn cho mọi người. Tuy nhiên, không phải lúc nào mọi việc cũng tốt đẹp. Nhiều người có thể và đang thua lỗ khi đầu tư bất động sản vì những điều kiện không thuận lợi như sau:
1. Ngay từ đầu, họ đã có lựa chọn sai lầm khi mua bất động sản ở những nơi đang giảm giá hoặc gần như không tăng giá, hoặc ở những nơi mà thường hay xuất hiện những đợt giảm giá.
2. Họ mua tại mức giá quá cao sau nhiều năm thị trường bất động sản lên cơn sốt và ngay trước khi nền kinh tế hoặc khu vực nơi họ sở hữu bất động sản rơi vào suy thoái. Điều này có thể xảy ra nếu như có tình trạng đình trệ của một số ngành công nghiệp lớn, chẳng hạn như khi các công ty sản xuất máy bay, sản xuất ô tô, nhà máy thép (là những ngành công nghiệp quan trọng của địa phương đó) bị đóng cửa.
3. Họ đã đầu tư vượt quá khả năng tài chính khi tham gia vào những dự án bất động sản quá lớn hoặc họ chưa từng nghĩ tới các khoản vay nợ với lãi suất thay đổi có thể trở thành gánh nặng quá lớn sau đó.
4. Nguồn thu nhập của họ bất ngờ biến mất do mất việc, hoặc tỷ lệ phòng trống tăng lên khi họ đang sở hữu căn hộ cho thuê.
5. Họ là nạn nhân của thiên tai như hỏa hoạn, lũ lụt, vòi rồng, động đất… Nhiều nhà đầu tư có thể trở thành nạn nhân bởi các chính sách xã hội của chính phủ (với mục đích tốt) nhưng lại bị biến tướng khi được chính phủ đem ra thực thi, khuyến khích và hoạt động. Điển hình chính là thảm họa thị trường nợ dưới chuẩn từ năm 1995 đến năm 2008, xuất phát từ các chương trình hỗ trợ người dân mua nhà của chính phủ nhưng lại trở nên bị thao túng, quản lý sai lầm và tạo ra những hệ quả xấu không lường trước, khiến cho sau đó hàng loạt người phải mất nhà cửa. Nó cũng gây ra tình trạng thất nghiệp tràn lan khi nền kinh tế suy thoái.
Chỉ tính riêng bang Los Angeles, nhiều chủ ngôi nhà ở San Bernadino, Riverside và Santa Ana đột ngột bị tịch thu tài sản để thế nợ. Về cơ bản, không ai nên mua nhà trừ khi có nguồn thu nhập đủ để chi trả ít nhất 5%, 10% hoặc 20% khoản thanh toán tiền vay ngân hàng hàng tháng (bao gồm cả gốc và lãi) và có công việc tương đối ổn định. Bạn cần kiếm tiền, tiết kiệm và đầu tư để hướng tới mục tiêu mua nhà.
Hãy tránh xa các khoản vay với lãi suất thả nổi và những dân buôn bất động sản “dẻo miệng” có thể dễ dàng dụ dỗ bạn mua nhà vượt quá khả năng tài chính hiện tại (điều khiến bạn chấp nhận quá nhiều rủi ro tài chính). Cuối cùng, đừng bao giờ “vung tay quá trán” bằng cách đổi căn nhà mà bạn đang sở hữu 100% (không hề vay nợ) để chuyển sang một căn khác lớn hơn nhưng lại khiến bạn vay nợ quá nhiều.
Hãy thận trọng với những thói quen xấu trong chi tiêu thẻ tín dụng nếu như không muốn một ngày nào đó bạn phải giật mình vì khoản nợ lớn. Đó chính là những thói quen chi tiêu không tốt có thể hủy hoại sự an toàn tài chính của bạn trong nhiều năm.
Bạn có thể kiếm tiền và phát triển kỹ năng đầu tư cổ phiếu bằng cách học và tập trung vào việc mua và bán chính xác các cổ phiếu tăng trưởng có yếu tố cơ bản tốt hơn là nỗ lực dàn trải sang nhiều lĩnh vực đầu tư có rủi ro cao. Trong bất cứ hoạt động đầu tư nào, luôn đòi hỏi nhiều nỗ lực nghiên cứu để đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn. Nên nhớ, không có khoản đầu tư nào gọi là không có rủi ro. Đừng tin bất cứ ai khẳng định điều này với bạn. Nếu có cách kiếm tiền nào quá dễ dàng thì hãy coi chừng! Bạn hãy là một người mua thận trọng.
Nguồn: Sách Làm giàu từ chứng khoán
Có thể bạn quan tâm
Bộ sách Làm Giàu Từ Chứng Khoán (phiên bản mới) + Hướng Dẫn Thực Hành CANSLIM
(Kết hợp Phân tích cơ bản (FA) và Phân tích kỹ thuật (TA) để tìm kiếm Siêu cổ phiếu)
