[TÂM SỰ ĐẦU TƯ #194] – THU NHẬP 50 TRIỆU CÓ NÊN VAY MUA NHÀ?
Tâm sự đầu tư là tuyến nội dung Happy Live mở ra để quý bạn đọc có thể gửi tâm tình đến Happy Live thông qua hòm thư kín. Bạn có thể gửi Tâm sự đầu tư ở đây: https://bit.ly/tam-su-dau-tu-happylive
[TÂM SỰ ĐẦU TƯ #194] – THU NHẬP 50 TRIỆU CÓ NÊN VAY MUA NHÀ
Tâm sự của bạn “Xin được ẩn danh”
Có nên vay mua nhà với thu nhập 50 triệu đồng mỗi tháng?
Tôi và bạn gái có tổng thu nhập khoảng 42 – 53 triệu đồng mỗi tháng, liệu chúng tôi có nên mua nhà trả góp và có thể vay tối đa bao nhiêu?
Tôi năm nay 29 tuổi, sống tại Hà Nội. Thu nhập cố định từ lương của tôi là 18 triệu đồng mỗi tháng, thưởng khác chỉ có mỗi tháng 13. Ngoài ra tôi có kinh doanh nhỏ lẻ bên ngoài thu nhập không cố định, rơi vào khoảng 10-20 triệu đồng mỗi tháng.
Tôi tiết kiệm được 450 triệu đồng. Bạn gái tôi năm nay 23 tuổi, thu nhập 10 triệu đồng mỗi tháng. Cô ấy cũng kinh doanh ngoài được thêm 4-5 triệu đồng một tháng.
Với điều kiện như trên, liệu chúng tôi có nên mua trả góp nhà hay không và nên vay tối đa bao nhiêu? Nhà giá khoảng bao nhiêu tiền sẽ hợp lý? Nếu anh chị nào đã từng vay ngân hàng mua nhà, chia sẻ giúp tôi với nhé.
Cảm ơn sự tư vấn của mọi người, chuyện này thực sự quan trọng với tôi!
—————————————————–
Happy Live chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục tâm sự đầu tư của Happy Live.
Nhà từ trước đến nay vẫn được xem là một mục tiêu phấn đấu, đặc biệt là người trẻ và xa hơn nữa là những cặp đôi có dự định lập gia đình.
Về vấn đề mua nhà, Happy Live xin phép trả lời bạn như sau:
1. 2 bạn đã có khoảng tiền dự phòng rủi ro (3 – 6 tháng mà không cần làm việc) ?
2. Bên cạnh số tiền tiết kiệm là 450 triệu, bên cạnh thu nhập từ kinh doanh thì bạn có đầu tư chứng khoán hay gia tăng thu nhập bằng nguồn nào khác?
2022 – 2023 thực sự là một năm khó với bất động sản khi chi phí lãi vay cực kỳ cao và giá nhà cũng cao tương ứng, điều này đặt ra cho bạn 3 thách thức:
1. Bạn mua nhà để ở thì bạn muốn mua với giá nhà bao nhiêu? Ở khu vực nào?
2. Sau đó, bạn có thể tính toán tỷ lệ % bạn trả trước (từ tiền tiết kiệm, vay gia đình – lãi suất có thể thấp hơn ngân hàng)
3. Cuối cùng, bạn tính được phần lãi + gốc trả theo tháng hoặc một thời gian cố định. Số tiền này không được cao quá 50% số tiền bạn kiếm được vì nếu số tiền trả lãi + gốc quá cao, bạn sẽ rơi vào tình trạng căng thẳng, không kiểm soát được dòng tiền.
Ví dụ bạn muốn mua nhà 3 tỷ, đã có 450 triệu, có thể vay gia đình 550 triệu, vậy bạn có 1 tỷ và dự định vay 65% trả góp trong vòng 20 năm.
Bài toán mua nhà là một bài toán khá nan giải khi giá nhà hiện tại đang khá cao, cũng như phần lớn chung cư mua sẽ lỗ vốn, chưa kể lãi suất ngân hàng cực cao và lạm phát cũng bào mòn thu nhập.
Điểm đầu tiên bạn cần tính là một kế hoạch tài chính rõ ràng về ngôi nhà mà bạn muốn mua. Sau đó hãy tính toán xem bạn có thể đa dạng hóa nguồn thu nhập bằng cách nào để số tiền trả gốc + lãi nằm trong vùng chi trả của bạn mà không khiến cuộc sống rơi vào túng quẫn, nợ nầng.
Cuối cùng, nếu bạn chưa biết gì về đầu tư chứng khoán thì bây giờ là thời điểm phù hợp để bạn nghiên cứu kênh tích lũy tài sản này.
Bạn có thể bắt đầu học về đầu tư theo gợi ý từ Happy Live như sau:
– Nếu bạn là người mới tìm hiểu về Chứng khoán thì bạn có thể xem qua chuỗi video Chứng khoán A Bờ Cờ – Hướng dẫn Chứng khoán cơ bản cho người mới bắt đầu trên Youtube Thai Pham tại đây: http://bit.ly/chung-khoan-aboco
– Bên cạnh đó, lộ trình đọc sách đầu tư cũng sẽ là bước khởi đầu để bạn xây dựng phương pháp đầu tư cho cá nhân: xem ở đây
Trong quá trình đọc sách của Happy Live, nếu có thắc mắc hãy inbox cho Fanpage để được giải đáp thắc mắc. Link Fanpage tại đây: https://www.facebook.com/happy.live.invest
