THẮC MẮC: Mua nhà chung cư hay nhà mặt đất?
Mua nhà chung cư hay nhà mặt đất là băn khoăn của rất nhiều người khi quyết định tìm một nơi để an cư lạc nghiệp. Phân tích được ưu – nhược điểm của hai loại để có lựa chọn đúng đắn nhất.
Mua nhà mặt đất
Ưu điểm:
Tính pháp lý rõ ràng và người mua có thể dễ dàng kiểm soát thông qua sổ đỏ, sổ hồng của tài sản.
Diện tích sử dụng luôn có thể cải thiện lớn hơn diện tích đất bằng cách xây nhà cao tầng.
Là kênh đầu tư tốt vì giá cả nhà đất luôn biến động theo chiều hướng tăng theo thời gian.
Không phải chịu các khoản chi phí cố định hàng tháng như ỡ chung cư, chi phí đó bạn có thể đầu tư trực tiếp vào việc mua sắm, trang trí cho căn nhà của mình.
Có thể tự ý thiết kế thành không gian yêu thích theo ý mình, tự do sửa chữa, thay đổi kết cấu, thậm chí cải tạo trồng rau, chăm hoa hay nuôi thú cưng tự do theo ý chủ nhà.
Một ưu điểm nữa mà khi băn khoăn giữa mua nhà chung cư hay nhà mặt đất chúng ta dễ nhận ra là nhà mặt đất có tính riêng tư cao, cách âm tốt hơn nhà chung cư nên có thể dễ dàng tổ chức những buổi tiệc gia đình, mời bạn bè đến hát karaoke, có xích mích hay to tiếng trong gia đình hàng xóm cũng khó nghe thấy…
Hạn chế
Giá cả của nhà mặt đất luôn cao hơn chung cư dù cùng chung trong một khu vực. Cùng một giá tiền nếu mua được một căn chung cư hạng trung thì nhà mặt đất thì chỉ có thể mua căn trong hẻm, chỗ để xe chật khá bất tiện chưa kể khi có ô tô chủ nhà phải gửi ở một nơi khá xa so với nhà của mình.
Thông thường nhà mặt đất thường ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích, đó cũng là lý do khiến người ta e ngại khi quyết định mua nhà chung cư hay nhà mặt đất. Nếu xung quanh chung cư thường có nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi, quán cà phê… có thể chỉ cần đi bộ là tới thì ở nhà mặt đất lại phải đi khá xa.
Chưa kể đến chênh lệch trình độ dân trí với người dân xung quanh khu vực mình đang sống đôi khi cũng xảy ra những chuyện không đáng có ảnh hưởng đến cuộc sống.
Mua nhà chung cư
Ưu điểm
Cùng một khoản tiền nếu mua căn hộ chung cư bạn sẽ được sở hữu một không gian thoáng hơn với nhiều tiện ích từ trung cấp đến cao cấp kèm theo, không phải đi vòng vèo qua các con hẻm nhỏ hoặc đau đầu về chỗ gửi xe.
Khi quyết định mua nhà chung cư hay nhà mặt đất thì yếu tố thanh toán linh động của một căn hộ chung cư cũng được nhiều người chọn lựa. Thay vì phải thanh toán một lần thì người mua chung cư đóng tiền theo từng đợt nhỏ từ khi xây móng đến lúc hoàn thiện. Thủ tục vay ngân hàng khá dễ dàng nếu bạn chưa đủ tiền để mua.
Những gia đình có người già và trẻ nhỏ đặc biệt thích hợp với căn hộ chung cư vì các phòng liền kề nhau trên một không gian, không phải leo cầu thang gây nguy hiểm. Vì các phòng liên thông với nhau nên tất cả các thành viên trong gia đình có nhiều không gian chung, dễ dàng gặp mặt, tình cảm gia đình cũng dễ gắn kết hơn.
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, hồ bơi, sân chơi cho bé… điều này không chỉ giúp bố mẹ, ông bà có thêm những người bạn mà trẻ nhỏ cũng có không gian cho riêng mình, kết thân những người bạn mới.
Cuộc sống ở chung cư sẽ an ninh và văn minh hơn khi được bảo vệ 24/24, có ban quản lý chung cư điều tiết các hoạt động. Đặc biệt nếu ở tầng cao bạn sẽ được hưởng không khí trong lành, thoáng mát rất tốt cho sức khỏe của cả gia đình.
Hạn chế
Không được làm chủ tài sản ngay khi mua vì có những dự án cả năm sau mới có sổ đỏ, sổ hồng. Nếu mua để đầu tư thì lợi nhuận không cao bằng nhà đất vì nhà chung cư thường không tăng hoặc tăng khá chậm.
Thực trạng về chất lượng xây dựng các công trình gần đây khiến nhiều người e ngại mua chung cư. Chưa kể đến tình trạng bảo trì, bảo dưỡng, hệ thống chống cháy của các chung cư khiến cư dân lo lắng. Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng. Tình trạng nhà xuống cấp theo thời gian là lý do lớn ảnh hưởng đến quyết định mua nhà chung cư hay nhà mặt đất của mỗi người.
Có những chung cư mới đi vào hoạt động, hệ thống cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ khiến cư dân gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt khi các tiện ích đều ở khác xa.
Vì là không gian chung nên bạn không được tự ý sửa sang, cơi nới. Nhà nọ liên kết nhà kia thành một khối nên nhiều khi nguyên nhân hỏng hóc của nhà này lại bắt nguồn từ nhà khác nên đôi khi khá khó chịu nếu hàng xóm cứ đòi vào nhà bạn để khắc phục sự cố. Phải biết nhường nhịn tạo điều kiện khi không gian sống có nhiều hộ gia đình cạnh nhau.
Dù là nhà chung cư hay nhà đất thì mỗi loại cũng có những ưu nhược điểm riêng. Tùy theo nhu cầu và mục đích của mỗi người để lựa chọn loại bất động sản phù hợp với mình. Với những chia sẻ từ Generali hẳn bạn đã tìm ra câu trả lời cho riêng mình khi đứng trước quyết định mua nhà chung cư hay nhà mặt đất.
⇒ Học cách tự đầu tư qua chuỗi bài viết ĐẦU TƯ TỪ ĐÂU tại đây.
Nguồn: generali-life
Có thể bạn quan tâm
Bộ sách Làm Giàu Từ Chứng Khoán (phiên bản mới) + Hướng Dẫn Thực Hành CANSLIM
(Kết hợp Phân tích cơ bản (FA) và Phân tích kỹ thuật (TA) để tìm kiếm Siêu cổ phiếu)
