Tại sao nhu cầu bất động sản cao nhưng sức mua vẫn trì trệ, kinh tế học sẽ cho bạn biết câu trả lời.

Một số cổ phiếu bất động sản đã tăng giá mạnh trong thời gian vừa qua, dù gặp phải những khó khăn nhất định trong nội tại doanh nghiệp. Nhiều nhà đầu tư cho rằng cần hướng đến tương lai lạc quan “người đẻ đất không đẻ” hay bối cảnh lãi suất thấp và theo đó sẽ thúc đẩy người dân mua bất động sản.

Tuy nhiên, để hiểu tương lai đó có thực tế hay sẽ là tương lai dài hạn… của 100 năm sau, nhà đầu tư cần phân biệt được hai khái niệm nhu cầu và cầu.

Cầu Và Nhu cầu

Hầu như ai cũng muốn có một cái căn hộ, một mảnh đất của riêng mình, đó là một ước muốn hoàn toàn chính đáng. Tuy vậy, trong kinh tế học cầu không phải được định nghĩa như vậy.

Trong khi nhu cầu (need) là sự mong muốn và khả năng tiêu dùng một thứ hàng hóa, của cải. Thì cầu (demand) là các nhu cầu có khả năng thanh toán hay nói cách khác khách hàng có khả năng mua và sẵn sàng mua hàng hoá hoặc dịch vụ đó để thoả mãn nhu cầu.

Chẳng hạn như, khi một người nói rằng anh ta muốn có một chiếc máy bay tư nhân, nó không đồng nghĩa với việc anh ta có nhu cầu thật sự về máy bay tư nhân, bởi vì chiếc máy bay đó có thể lên tới con số là 20 triệu đô la, và nó vượt quá sức chi trả của một người bình thường. Như vậy, chỉ có thể nói người này có mong muốn sở hữu cái máy bay tư nhân, nhưng không thể truyền thông với các hãng hàng không là phát sinh thêm cầu cho máy bay được.

Tương tự, nhiều báo cáo từ những chuyên gia cho rằng nhu cầu của người dân về bất động sản rất cao là cần được suy xét kỹ lưỡng.

Hiếm khi nào có một lượng cầu cố định

Theo tác giả Thomas Sowell trong cuốn Basic Economics Kinh tế học cơ bản, a bờ cờ, kinh tế học nhập môn cho nhà đầu tư, khi mọi người cố gắng định lượng “nhu cầu” đối với một sản phẩm hoặc dịch vụ của một quốc gia, họ đang bỏ qua thực tế rằng “nhu cầu” thực ra không hề cố định hoặc khách quan. Hiếm khi nào có một lượng cầu cố định.

Chẳng hạn, người dân trong một vùng định cư của Israel tự sản xuất và cung cấp hàng hóa dịch vụ cho nhau mà không cần dùng đến tiền bạc hoặc giá cả. Tuy nhiên, việc không tính giá cung cấp điện và thực phẩm đã dẫn đến tình trạng mọi người thường không buồn tắt đèn vào ban ngày, và các thành viên trong cộng đồng thường xuyên đưa bạn bè từ bên ngoài đến dùng bữa ở vùng định cư. Nhưng sau khi các vùng định cư này bắt đầu tính giá điện và thực phẩm, mức tiêu thụ của cả hai sản phẩm này đã giảm mạnh.

Happy Live Team

Có thể bạn quan tâm: Basic Economics Kinh tế học cơ bản, a bờ cờ, kinh tế học nhập môn cho nhà đầu tư

“Cuốn sách giúp thay đổi rất nhiều luận điểm còn đang mơ hồ và những lầm tưởng khi nghĩ về kinh tế học”

ĐẶT SÁCH