[TÂM SỰ ĐẦU TƯ #24] Có nên bán nhà, ra ở thuê rồi dùng tiền đó đi đầu tư?

Thứ Ba, 30-03-2021 | 12:00 GTM+7

[TÂM SỰ ĐẦU TƯ #24] Có nên bán nhà, ra ở thuê rồi dùng tiền đó đi đầu tư? Hãy cùng lắng nghe giải pháp của Happy Live dành cho bạn trong bài viết này nhé.

Có nên BÁN NHÀ, ra Ở THUÊ rồi dùng tiền đó đi ĐẦU TƯ?

Tâm sự của bạn N.T.A,

Tôi năm nay 34 tuổi. Đã có 1 vợ, 1 con 2 tuổi. Vợ chồng đang sở hữu 1 căn hộ chung cư trị giá tầm 2,7 tỉ.

Vợ chồng quyết định bán căn hộ, để lại 300tr đi thuê nhà. Bỏ số vốn 2,4 tỉ để đầu tư.đó có là phương án ok không?

Với số vốn 2,4 tỉ thì đầu tư mảng nào cho phù hợp??? Cảm ơn ý kiến của mọi người.

*An Cư – Lạc Nghiệp

Người xưa vẫn hay nói: An cư – Lập nghiệp. Điều đó vẫn đúng cho tới ngày hôm nay, tuy nhiên, với sự tiến bộ của kiến thức và tư duy về tài chính, nhiều người trẻ hiện nay vẫn đau đáu với câu hỏi: Làm thế nào để có thêm tiền? Và bạn chủ bài tâm sự kia cũng không ngoại lệ.

Muốn giàu có, điều đầu tiên cần chính là sự giàu ở tư duy, giàu tầm nhìn, rồi mới tới giàu ở túi tiền. Điều đầu tiên đáng học hỏi ở đây chính là nằm ở tư duy muốn kiếm thêm thu nhập cho gia đình. Tuy nhiên, đặt vào bối cảnh của bạn N.T.A hiện tại thì có vài điều cần lưu ý:

Thứ nhất:

Đây là việc không chỉ ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn, mà còn ảnh hưởng tới cả gia đình bạn, bao gồm vợ và con nhỏ. Rủi ro là một thứ nên được tôn trọng, và lại càng phải được tôn trọng trong trường hợp này. Hãy tự đặt câu hỏi: Vợ và con sẽ ra sao nếu thương vụ đầu tư không đúng như mong đợi?

Happy Live team xin phép được trích dẫn quan điểm của bạn Hưng từ Cộng đồng Happy Live: “Chỉ xin chia sẻ với bác một câu nếu bác chưa biết đầu tư gì và đầu tư ntn thì bác nên đầu tư vào kiến thức trước rồi từ từ tập tành dần dần bác ạ. Không nên đánh cược gia đình mình vào thứ mà mình không biết sẽ đi về đâu nhé! Cẩn thận kẻo toang! một mình bác thì sao cũng được chứ có vợ có con rồi, phải nghĩ bằng 3 cái đầu bác ạ.”

Một bạn tên Trường cũng có quan điểm tương tự: “Nguyên tắc đầu tiên trong việc đầu tư là không được sử dụng số tiền mà bạn không thể để mất nó, nếu muốn làm giàu mạo hiểm thì nên dùng số tiền đó vào việc bắt đầu học kinh doanh. Có dòng tiền ổn định từ kinh doanh rồi hãy quyết định mở rộng hoặc chọn kênh đầu tư phù hợp.”

Hãy suy nghĩ thật thấu đáo về những rủi ro phải đối mặt (và cách giảm thiểu rủi ro) trước khi ra quyết định bạn nhé!

Thứ hai:

Bạn BẮT BUỘC phải dành thời gian nghiên cứu và trau dồi kiến thức để tìm ra phương án đầu tư phù hợp. Đây là yếu tố bắt buộc thứ 2 mà Happy Live muốn chia sẻ với bạn. 2,7 tỷ không phải là một số tiền nhỏ, hãy dành một phần ít ra để đi học, mua sách, nghiên cứu, “siêu cò”,… để có kiến thức.

Có rất nhiều kênh đầu tư mà bạn có thể tham khảo: Từ an toàn như mua tích trữ vàng, mua và nắm giữ bất động sản trong dài hạn, đầu tư mua tích trữ cổ phiếu, tới rủi ro như đầu cơ chứng khoán, giao dịch các tài sản tài chính. Một đề xuất từ Happy Live cho bạn là hãy ưu tiên các kênh đầu tư an toàn và dài hạn, và phân bổ một phần ít vốn vào các kênh đầu tư có rủi ro hơn để thực hành các phương pháp đầu tư.

Một lần nữa: Kiến thức là cực kỳ quan trọng.

Thứ ba:

Một vài câu hỏi được gợi ý mà bạn có thể cân nhắc:

1. Bạn sẽ phân bổ số vốn 2,4 tỷ đó như thế nào? Bao nhiêu % vào tài sản đầu tư dài hạn, bao nhiêu vào tài sản đầu cơ, ….
2. Tỷ suất sinh lợi bạn mong muốn (và có khả năng) kiếm được là bao nhiêu phần trăm một năm? và trong bao nhiêu năm?
3. Nhỡ bạn cần tiền gấp, khả năng thanh khoản của khoản đầu tư đó cao ko? Nghĩa là lúc cần tiền, bạn bán có dễ ko? (điều này cực kỳ quan trọng luôn ạ vì bạn đã có gia đình rồi)
4. Với số tiền bạn để lại 300 triệu, cộng với thu nhập của 2 vợ chồng hàng tháng (ko tính đầu tư), bao lâu bạn sẽ tiêu hết số tiền 300 triệu đó?
5. Từ khoảng thời gian ở mục 4), thì khoảng thời gian bạn dự tính đầu tư ở mục 2) và 3) có tương thích ko?
6. Cuối cùng, lợi nhuận từ việc đầu tư 2,4 tỷ mang lại có nhiều hơn chi phí 300tr ban đầu (cộng với tiền lương đắp vô hàng tháng) hay ko?

Tạm kết: Ở tình huống này, có 3 yếu tố mà bạn cần để tâm: Kiến thức, Kỹ năng Quản lý vốn và Rủi ro. Hãy liệt kê những gì bạn đang có theo 03 yếu tố này, bổ sung nếu còn thiếu rồi mới đưa ra quyết định đầu tư.

Bonus: Bạn Oanh trong Cộng đồng Happy Live cung cấp một gợi ý khá hay mà bạn có thể tham khảo: “Theo mình đầu tư có rất nhiều cách không nhất thiết phải bỏ số vốn lớn . Hãy bắt đầu từ cái nhỏ nhất . Căn hộ trị giá 2,7 tỷ thì một tháng cũng có thể cho thuê lại 8-15tr rùi tìm một căn nhà nhỏ đủ ở tầm 5-7tr là mỗi tháng bạn có thêm 1 khoản thu nhập bị động mà nhà vẫn còn đó.”

Chúc bạn và gia đình thành công.

Happy Live team

⇒ ♥ Lắng nghe các TÂM SỰ ĐẦU TƯ khác tại đây ♥

? Gửi tâm sự ở đây nè: bit.ly/goc-tam-su-happylive

Bài viết TÂM SỰ ĐẦU TƯ – Ở đây chỉ có những tâm sự về đầu tư, không có đúng, không có sai và không ai phán xét bạn: bit.ly/tam-su-dau-tu-happy-live

TÂM SỰ ĐẦU TƯ