Lãi 8% chắc năm đầu thôi. Thường ngân hàng sẽ điều chỉnh lãi suất 6 tháng/lần theo biên độ tiết kiệm 12 tháng + 4% là mức phổ biến. Lãi suất 12 tháng hiện 6% thì lãi suất vay năm thứ 2 có thể là 10% với điều kiện lãi suất tiết kiệm 12 tháng ko đổi (ko chắc được).Chưa kể những năm sau lãi suất có thể tăng thì số tiền còn cao hơn nữa. Nguyên tắc khi bạn vay bạn phải chừa đc 1 khoản dự phòng từ 20-30% tổng thu nhập để phòng ngừa rủi ro. Nếu trường hợp bị thất nghiệp hoặc rủi ro ngoài ý mún thì ko có khả năng trả nợ và áp lực cực lớn, xấu nhất là ngân hàng lấy nhà của bạn bán đi để thu hồi nợ. Nếu được thì mua căn hộ dưới 3tỷ để dễ cân đối nguồn hơn.